Dupont Innovation Building

Reunir pessoas. Reconstruir vínculos. Criar um motivo real para voltar ao escritório.

Após a fusão e posterior cisão com a Dow, a DuPont se viu com sete unidades espalhadas em um raio de 200 quilômetros no estado de São Paulo. Consolidar essas operações em um único endereço parecia, à primeira vista, uma decisão puramente logística.

Mas o verdadeiro desafio era outro. A empresa vinha de uma sede histórica, cercada por áreas verdes, onde caminhar ao ar livre fazia parte da rotina e da cultura. Ao mesmo tempo, o mundo atravessava uma transformação profunda na forma de trabalhar. No pós-pandemia, ninguém voltaria ao escritório apenas por obrigação.

A pergunta que guiou o projeto foi direta e difícil: como criar um espaço que as pessoas quisessem frequentar — e não apenas onde precisassem trabalhar?

Esse novo edifício precisaria ir além da eficiência operacional. Ele deveria resgatar o senso de pertencimento, estimular a colaboração, proteger a saúde das pessoas e sustentar uma cultura de inovação — tudo isso sem comprometer viabilidade econômica ou exigir investimentos fora do orçamento.

Engenharia para decidir melhor — e gastar menos

A Petinelli assumiu um papel central na tomada de decisões técnicas do projeto. O trabalho não começou pela certificação, mas por uma pergunta simples e estratégica:
onde faz sentido investir — e onde é possível reduzir?

O desafio técnico que a equipe abraçou foi claro: elevar o desempenho global do edifício por meio de trade-offs técnicos que permitiram reduzir CapEx e OpEx sem comprometer a qualidade.

Cada decisão era defendida com base em viabilidade, retorno e impacto real — não em pontos de checklist.

Ambientes que convidam à permanência

Diversidade de espaços: áreas colaborativas, zonas silenciosas, espaços de descompressão. Restaurante próprio, pensado como extensão da cultura de cuidado. Ambientes que estimulam movimento, encontros e trocas informais.

Saúde como premissa, não reação

Qualidade do ar acima dos padrões de mercado, com filtragem avançada e sistemas UV. Estratégias definidas ainda no projeto que tornaram o edifício naturalmente preparado para o período pós-pandemia, sem necessidade de adaptações emergenciais.

Conexão com a natureza

Áreas verdes restauradas, biofilia integrada aos espaços de trabalho e iluminação natural maximizada como parte da estratégia de conforto e produtividade.

O projeto mais eficiente da DuPont no mundo nasceu no Brasil — e hoje redefine padrões globais.

A DuPont escolheu seguir por um caminho pouco óbvio. Em vez de comprar um prédio pronto ou repetir soluções de mercado, optou por um modelo Built to Suit, em parceria com a Tishman Speyer, desenvolvendo o projeto sob medida para suas necessidades reais. Desde o início, havia uma aspiração clara: ser eficiente de verdade. Não “parecer sustentável”. Não “comprar um selo”. Mas entregar desempenho mensurável.

44%%

Dos resíduos de construção desviados de aterros sanitários

-100%%

Consumo de energia

-66%%

Consumo de água

Fazer diferente — mesmo quando o mercado dizia que não era possível

O receio era conhecido: eficiência, bem-estar e alto desempenho costumam ser associados a aumento de custo. Internamente, a referência era clara — qualquer solução precisaria caber no orçamento original. Foi nesse contexto que a Petinelli entrou no projeto. Hoje, equipes da DuPont e da Petinelli trabalham juntas para aplicar o modelo em todo o grupo, começando pela sede global em Wilmington, Delaware (Estados Unidos).

LEED Gold (2021)

WELL Platinum (2023)

LEED Zero Energy (2023)

Conseguimos fazer tudo isso sem onerar o acionista e sem aumentar o aluguel, comparado ao benchmark que tínhamos. Isso chamou muita atenção dentro da DuPont. Esse projeto se chamava One Roof — um telhado para todos. Consolidamos sete sites em um só. O reconhecimento foi tão grande que gerou um spin-off: o High Performance Building. Hoje temos equipes do Brasil indo para os Estados Unidos, para implementar lá o que aprendemos aqui. Estou há 21 anos na DuPont e nunca imaginei ver isso acontecer dessa forma. Dá muito orgulho fazer parte dessa história.

Fabio Leite

DuPont Brasil

CEO

Conheça os especialistas por trás deste projeto

Ricciano Liberalli

Diretor Técnico da Petinelli

Ricciano Liberalli

Diretor Técnico da Petinelli

Referência nacional em eficiência energética e autossuficiência em edificações. Engenheiro mecânico formado pela UFRGS, é acreditado LEED AP e um dos poucos profissionais no Brasil com credenciais ASHRAE BEMP e LEED Fellow.

Daniel Manica

Sócio e Líder de Desenvolvimento Urbano Sustentável

Daniel Manica

Sócio e Líder de Desenvolvimento Urbano Sustentável

Engenheiro eletricista com mestrado na França e MBA em Cidades Responsivas, lidera a área de Desenvolvimento Urbano Sustentável, com mais de 10 anos de atuação em green building no Brasil e no exterior.

Projeto	DuPont – Innovation Building
Localização	Barueri, São Paulo, Brasil
Cliente	DuPont Brasil
Ano da construção	2022
Área construída	20.500 m²
Arquitetura	Athié Wohnrath
Certificações	LEED BD+C – Gold: Maio 2021 WELL – Platinum: Março 2023 LEED Zero Energy: Junho 2023 LEED Zero Carbon: em andamento LEED Zero Waste: em andamento